השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

השאלה העולה ביחס להשכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה? רלוונטית מאוד והתשובות לה עשויות בהחלט להשפיע על אופי היחסים שלכם עם השוכרים העתידיים. רכישה והשכרת דירה היא השקעה כלכלית, וככלל השקעה מומלץ לגדר ולהגן על הכסף שלכם ככל שניתן כדי שהסיכון לתשואה העתידית יפחת. 

צרו קשר עם עורך דין מקרקעין>>>

מה ההבדל בין רכישה מקבלן לרכישה מיד שנייה?

ראשית, דירת יד שנייה היא דירה שבהכרח קיימת וניתן לראותה, בעוד דירה חדשה מקבלן לעיתים נרכשת כדירה על הנייר בלבד. כיוצא בכך דירה יד שנייה מאפשרת לכם לקבל תמונה יותר מדוייקת לגבי הנכס שאתם רוכשים, וכן לדבר עם הבעלים או עדיף עם השוכרים הקודמים ולהבין יותר על האיזור ועל חוזקות וחולשות הדירה. 

לעומת זה דירה חדשה מקבלן לעיתים איננה מוכנה כאמור, מה שעשוי להקשות, אך מצד שני מדובר בנכס חדש מן הניילון, והיכולת לבקש עליו מחיר גבוה יותר בהתאם. כמו כן, תשלום מס השבח ומס הרכישה זהה בשני המצבים, ותלוי במחיר הנכס ונתוני הרוכש או הרוכשת

כדאי לקרוא על תביעה לפינוי מושכר

השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

אם כן, עולה השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מקבלן לשכורים – מה חשוב שיהיה בדירה? ראשית יש לבדוק מיהו הקבלן ממנו אתם רוכשים. בדיקת רקע לקבלן הינה נקודה חשובה שכן כאמור פעמים רבות הדירה נרכשת על הנייר, וחוסנו הכלכלי של קבלן מלמד על סיכוי הצלחת הפרוייקט, כמו גם עבודות קודמות שביצע. 

בנוסף, חשוב לבקש לראות את היתר הבנייה, שכן החוק קובע מפורשות שללא היתר לא ניתן לבנות, וייתכן שיעבור זמן רב בין תכנון הדירה ומכירתה לבין קבלת ההיתר ובניית הדירה בפועל. דבר העשוי לגרום לפער בין חיוב המשכנתא החודשית לכניסת הכסף מהשכרת הדירה.

יש לוודא מה כולל מחיר הדירה. אמנם זה עשוי להישמע כמו סעיף תמוהה, אך יש הרבה דברים שעשויים להתברר כלא סגורים בין הקבלן לבינכם. מע"מ כלול? מחסן? חנייה? שדרוגים כלשהם? ובקיצור, האם מה שאתם חושבים שאתם קונים הוא באמת מה שאתם קונים. 

טיפ מאיתנו

וודאו שקיבלתם אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא. לפני שתהיה רלוונטית השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מהקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה, חשוב שתהיה דירה, ושתוכלו לעמוד בהוצאות העסקה. חתימה על הסכם רכישה מבלי אישור עקרוני מהבנק עשוי להוליד מצב רע במיוחד עבורכם בתור רוכשים, ולהשאיר אתכם חלשים במשא ומתן מול הבנק, או לחלופין להיות חסרי יכולת לעמוד בהתחייבות שלכם ולהיכנס לסכסוך משפטי. 

לסיכום, יש לעשות מספר בדיקות רקע לפני ביצוע העסקה כדי שזו תוכל לשרת את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית. עקב גודל העסקה והחד פעמיות שלה לרוב האנשים בהחלט מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מומחים לתחום, כדי להימנע מטעויות שיכולות לעלות ביוקר. 

 

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
שאלות נפוצות בנושא הסכמי ממון
אם אתם מתבלטים בנוגע להסכם ממון, המאמר הבא הוא בשבילכם. זוגות רבים לפני החתונה לא יודעים כיצד לערוך את...
קרא עוד »
מאי 26, 2021
האם יש מסלול לימודים ייעודי לעו"ד לדיני אינטרנט?
במסגרת לימודי משפטים לתואר ראשון, הסטודנטים צריכים לבחור את ההתמחות שלהם. אחת האפשרויות העומדות בפני...
קרא עוד »
ספט 29, 2020
תביעות סיעוד – איך עושים אותן נכון?
תביעות סיעוד יכולות להיות פרוצדורה לא פשוטה עבור בני המשפחה, ולעיתים חוויה משפילה עבור המבקש תביעת...
קרא עוד »
דצמ 14, 2018
הסכם ממון בין בני זוג – היבטים שחשוב להכיר
הסכם ממון זהו הסכם שנערך בין שני בני זוג בשלב שטרם נישואיהם. הסכם הממון כולל הסכם מסודר לגבי כל הרכוש...
קרא עוד »
דצמ 08, 2022
הדברים שלא סיפרו לכם על בחירת עורך דין פלילי
בחירת עורך דין פלילי היא תהליך מורכב וקריטי שיכול להשפיע על עתידכם. אבל מה באמת צריך לדעת? הנה כמה...
קרא עוד »
יונ 10, 2024
רהיטים איטלקיים: פיסות אומנות שיכולות לשדרג כל סגנון עיצוב!
אם אתם מאוהבים בריהוט איטלקי ובאותה נשימה רוצים לשלב אותו בסגנון עיצוב קלאסי ומודרני, אתם במקום...
קרא עוד »
נוב 26, 2024
מתחתנים? מה עוד חשוב לדעת
כשזוג מחליט למסד את הקשר זאת התרגשות גדולה ויש מחשבות על עתיד משותף, ילדים, הזדקנות משותפת וחיים מלאי...
קרא עוד »
מרץ 29, 2021
עורך דין צבאי
במהלך השירות הצבאי של חיילי חובה, קבע או מילואים קורות תקלות ובעקבותיהן מוגשים כתבי אישום שמצריכים...
קרא עוד »
נוב 22, 2020
תאונת דרכים קלה: מה לעשות ואיך לבחור את העו"ד הנכון?
תאונות דרכים קורות, וכולם יודעים את זה. אבל מה לעשות כשזה קורה לנו? אחת השאלות הגדולות היא: מתי כדאי...
קרא עוד »
ינו 06, 2025
עורך דין תביעה אזרחית
עורך דין לתביעה אזרחית הוא מקצוע משפטי העוסק בדיני תיקים אזרחיים, קבלו מידע על משה כהאן לגבי תביעות...
קרא עוד »
אפר 25, 2023
6 דברים שחובה לדעת על איך בוחרים עורך דין חוזים ומקרקעין
בחירת עורך דין חוזים ומקרקעין היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר שתעשו בתחום הנדל"ן. עם המידע הנכון,...
קרא עוד »
מאי 26, 2024
מצא את חבילת אחסון האתרים המושלמת – איך לבחור בלי לסבול ולחסוך ביוקר?
נמאס לכם מבלאגן עם אחסון אתרים? אומנם זה נשמע כמו עניין טכני יבש, אבל תאמינו לי – בחירה נכונה בחבילת...
קרא עוד »
מאי 21, 2025