השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

השאלה העולה ביחס להשכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה? רלוונטית מאוד והתשובות לה עשויות בהחלט להשפיע על אופי היחסים שלכם עם השוכרים העתידיים. רכישה והשכרת דירה היא השקעה כלכלית, וככלל השקעה מומלץ לגדר ולהגן על הכסף שלכם ככל שניתן כדי שהסיכון לתשואה העתידית יפחת. 

צרו קשר עם עורך דין מקרקעין>>>

מה ההבדל בין רכישה מקבלן לרכישה מיד שנייה?

ראשית, דירת יד שנייה היא דירה שבהכרח קיימת וניתן לראותה, בעוד דירה חדשה מקבלן לעיתים נרכשת כדירה על הנייר בלבד. כיוצא בכך דירה יד שנייה מאפשרת לכם לקבל תמונה יותר מדוייקת לגבי הנכס שאתם רוכשים, וכן לדבר עם הבעלים או עדיף עם השוכרים הקודמים ולהבין יותר על האיזור ועל חוזקות וחולשות הדירה. 

לעומת זה דירה חדשה מקבלן לעיתים איננה מוכנה כאמור, מה שעשוי להקשות, אך מצד שני מדובר בנכס חדש מן הניילון, והיכולת לבקש עליו מחיר גבוה יותר בהתאם. כמו כן, תשלום מס השבח ומס הרכישה זהה בשני המצבים, ותלוי במחיר הנכס ונתוני הרוכש או הרוכשת

כדאי לקרוא על תביעה לפינוי מושכר

השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

אם כן, עולה השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מקבלן לשכורים – מה חשוב שיהיה בדירה? ראשית יש לבדוק מיהו הקבלן ממנו אתם רוכשים. בדיקת רקע לקבלן הינה נקודה חשובה שכן כאמור פעמים רבות הדירה נרכשת על הנייר, וחוסנו הכלכלי של קבלן מלמד על סיכוי הצלחת הפרוייקט, כמו גם עבודות קודמות שביצע. 

בנוסף, חשוב לבקש לראות את היתר הבנייה, שכן החוק קובע מפורשות שללא היתר לא ניתן לבנות, וייתכן שיעבור זמן רב בין תכנון הדירה ומכירתה לבין קבלת ההיתר ובניית הדירה בפועל. דבר העשוי לגרום לפער בין חיוב המשכנתא החודשית לכניסת הכסף מהשכרת הדירה.

יש לוודא מה כולל מחיר הדירה. אמנם זה עשוי להישמע כמו סעיף תמוהה, אך יש הרבה דברים שעשויים להתברר כלא סגורים בין הקבלן לבינכם. מע"מ כלול? מחסן? חנייה? שדרוגים כלשהם? ובקיצור, האם מה שאתם חושבים שאתם קונים הוא באמת מה שאתם קונים. 

טיפ מאיתנו

וודאו שקיבלתם אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא. לפני שתהיה רלוונטית השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מהקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה, חשוב שתהיה דירה, ושתוכלו לעמוד בהוצאות העסקה. חתימה על הסכם רכישה מבלי אישור עקרוני מהבנק עשוי להוליד מצב רע במיוחד עבורכם בתור רוכשים, ולהשאיר אתכם חלשים במשא ומתן מול הבנק, או לחלופין להיות חסרי יכולת לעמוד בהתחייבות שלכם ולהיכנס לסכסוך משפטי. 

לסיכום, יש לעשות מספר בדיקות רקע לפני ביצוע העסקה כדי שזו תוכל לשרת את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית. עקב גודל העסקה והחד פעמיות שלה לרוב האנשים בהחלט מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מומחים לתחום, כדי להימנע מטעויות שיכולות לעלות ביוקר. 

 

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הסכם ממון בין בני זוג – היבטים שחשוב להכיר
הסכם ממון זהו הסכם שנערך בין שני בני זוג בשלב שטרם נישואיהם. הסכם הממון כולל הסכם מסודר לגבי כל הרכוש...
קרא עוד »
דצמ 08, 2022
מהפכה קטנה בכיס: הכירו את ה-ESIM!
בשנים האחרונות, כשכולנו מתמודדים עם עליות וירידות טכנולוגיות, אחד המושגים שמקבל פופולריות רבה הוא...
קרא עוד »
ספט 16, 2024
לייזר ושפע של אבנים: מה מרוויחים, מה מפסידים?
אבנים בכליות הן תופעה לא נוחה בלשון המעטה. מיליונים ברחבי העולם חווים את הכאב והצורך לטפל בבעיה זו,...
קרא עוד »
ינו 26, 2025
מדריך הגישור: איך משכנתאות במסלול גישור יכולות להיות משאב מצוין
אם אתם שוקלים לקנות דירה ונתקלתם במונח “משכנתא במסלול גישור”, זה הזמן להבין מה הדבר הזה אומר. זו לא...
קרא עוד »
אוג 24, 2024
מה חשוב לדעת לפני שמחדשים רישיון רכב?
כל בעל רכב אשר רוצה לנהוג כחוק ברכבו, חייב להחזיק ברשותו רישיון רכב תקף. מדי שנה הוא מתבקש לחדש אותו....
קרא עוד »
ספט 01, 2020
חקירת מס: עשה ואל תעשה
אין ספק כי מי ש"זכה" לקבל הזמנה לחקירת מס, מרגיש מגוון רחב של רגשות, החל מלחץ, סטרס, פחד, חרדה וכדומה....
קרא עוד »
ספט 17, 2019
תכנון בית – החוקים הלא כתובים שיכולים לשנות לכם את החיים
תכנון בית זה לא רק עניין של לבחור צבעים לגג או כמה חדרים יהיו עם חלונות. זה אמנות, מדע, ואיזשהו קסם של...
קרא עוד »
מאי 12, 2025
גירושין ברבנות – מדוע חשוב לשכור עורך דין?
זוגות אשר בוחרים להתגרש, כידוע, נאלצים לעבור גירושין ברבנות. אף על פי שיש להם אפשרות לבחור האם חלק...
קרא עוד »
מרץ 05, 2021
אישור שהייה לבן זוג לא ישראלי
קורה ושני בני אדם מתאהבים ונוצר חיבור רגשי חוצה גבולות ודתות, יש מצבים ששני בני הזוג מאותה מדינה...
קרא עוד »
ינו 21, 2022
היתרונות והחסרונות של טוען רבני: 8 דברים שאתם חייבים לדעת
כשזה מגיע לטיפול בעניינים דתיים ומשפחתיים בבתי הדין הרבניים, טוען רבני הוא איש המקצוע הנכון. אבל כמו...
קרא עוד »
יונ 12, 2024
איך לבחור עורך דין פלילי בצורה נכונה
כשאנחנו נדרשים לבחור עורך דין פלילי, זה אף פעם לא נובע מסיבות טובות, זה אף פעם לא קורה בגלל שאנחנו...
קרא עוד »
פבר 10, 2020
היתרונות הנסתרים של הנפקת ספרים משפטיים
בעולם הספרותי העצום, ספרי המשפט תופסים פינה מיוחדת. אלה לא רק כרכים של ניסוח מורכב ומשפטי; הם מדריכים...
קרא עוד »
אוג 23, 2023