מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה על הנייר?

רכישת דירה על נייר נחשבת לצעד משמעותי, בוודאי, כאשר מדובר בדירה ראשונה בחיים. משום כך, יש לתכנן את התהליך בזהירות תוך כדי התייעצות עם עורך דין מנוסה בתחום. בראש וראשונה, צריך לוודא שיש מקורות כספיים למהלך ובהתאם לה לבחור את הדירה בעלות המתאימה. הכספים לתשלומים חייבים להגיע ממקורות עצמיים, ובמידת הצורך ממשכנתאות והלוואות. כאשר יש סיוע מההורים אזי הרכישה תהיה יותר קלה. ההוצאות הן עבור הרכישה, עיצוב ושיפוץ נדרשים, המיסים מסביב, התשלומים לבעלי המקצוע המלווים ועוד.

בירור פרטים על הדירה

נושא נוסף שיש לבדוק הוא המיסוי כולל מס רכישה והדבר חשוב בעיקר כשמדובר בדירה שנייה, כי כאן חלים מיסים שונים. בעת בחירת הדירה יש לוודא שהיא מתאימה לצרכים, לטעם האישי ועוד. לאחר מכן יש צורך לוודא פרטים אודותיה ולוודא שהיא אכן תירשם בטאבו על שם הרוכשים. לפני החתימה יש לבצע בדיקות שונות. ראשית, יש צורך לברר על הקבלן הבונה את הנכס ועל המוניטין שלו. יש צורך לקבל בטוחות וערבויות לכספים הניתנים לו. הוא מחויב על פי החוק לתת אותם. 

הסכם

יש צורך לעשות בדיקות ברשות המקומית לוודא שהתכניות אכן מאושרות ואין שום חסם בירוקראטי או אחר המונע מהקבלן להתחיל לבנות ולסיים בזמן. השלב הבא הוא סיכום על המחיר, הכנת הסכם על ידי עורך דין וחתימה עליו. כאן יוכנסו סעיפים לגבי לוח זמנים לתשלומים, סעיפים הנוגעים להפרות ועוד. לפני הכניסה ניתן להזמין בדק בית כדי לוודא שהשטח הרשום בטאבו ובתכניות זהה לקיים בפועל,  שמצבה הטכני תקין וכדומה. מומלץ לקבל שירות מעורך דין בעל מוניטין בכל התהליך. עסקה כזאת כרוכה בתשלום כספים רבים וכדאי שהיא תנוהל היטב . למידע בנושא עורך דין רכישת מגרש

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הפקעות קרקע – האם זה חוקי
אנשים רבים חוששים מהליך הפקעת קרקעות ללא היכרות מעמיקה עם תוכן הדברים. לכן, חשוב לפתוח ולומר כי הליך...
קרא עוד »
נוב 02, 2020
קונים דירה: אלו הדברים שאתם חייבים לעשות אחרי הקנייה
אחרי שנים רבות של עבודה קשה וחתירה למטרה סוף סוף הצלחתם להגשים את החלום הישראלי האולטימטיבי של רכישת...
קרא עוד »
אוק 24, 2019
חשבוניות פיקטיביות: כשמציאות מתערבבת עם דמיון – כיצד לזהות ומה לעשות?
חשבוניות פיקטיביות הן לא סיפור חדש, אבל הן נראות כמו סבון בדיחה – מפיצוץ התנפצות הכל חרושות עליהן,...
קרא עוד »
מרץ 23, 2025
באילו מקרים חוקר פרטי יכול לסייע לנו
בעידן המודרני ניתן למצוא לא מעט מצבים, בהם נזדקק לעזרתו של חוקר פרטי מקצועי ומנוסה. הדבר נכון הן בפן...
קרא עוד »
מאי 17, 2020
חדר ישיבות על פי הסיפור שלך: איך לבחור את המושלם?
כשמדובר בבחירת חדר ישיבות, אתם לא סתם מחפשים מקום פיזי לפגישה – אתם מחפשים את הפלטפורמה שבה רעיונות...
קרא עוד »
דצמ 25, 2024
למה עורכי דין צריכים יח"צ?
ישנם מצבים שבהם עורכי דין נאלצים להתמודד עם ניסיונות פגיעה בתדמית הציבורית שלהם או יחסי ציבור לא...
קרא עוד »
אוק 26, 2020
איך לחשוף את התעלומות: מדריך לשירותי עורך דין שברקע שלו עשויות להיות המון הפתעות!
כשאנחנו מגיעים להחלטה לפנות לעורך דין, קל מאוד לחוש אבודים. מי באמת מתאים לנו? האם הוא מקצועי? כמה...
קרא עוד »
אוג 28, 2024
משא ומתן בגירושין: איך להגיע להסכמות בצורה יעילה מבלי לאבד את הראש
גירושין הם כמו ניהול פרויקט חיים עם שני רמזורים – כל אחד פועל על צבע אחר. ברור שהמטרה היא לצאת מזה...
קרא עוד »
יול 21, 2024
הפיכת כעסים לדו-שיח: המדריך המושלם למציאת הסדנה האידיאלית!
עבור כל אדם, הכעסים הם חלק מהחיים. כולם חווים אותם, בין אם זה בעקבות פקקים, חוסר הבנה או רגעים מלחיצים....
קרא עוד »
ינו 31, 2025
איך להתגרש ברבנות
גירושין, הם כנראה ההליך הכי לא נעים שיכול להיות לבני זוג שהיו חיים יחד שנים. לא קל להתגרש היום אבל בכל...
קרא עוד »
נוב 13, 2021
6 דברים שחובה לדעת על איך בוחרים עורך דין חוזים ומקרקעין
בחירת עורך דין חוזים ומקרקעין היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר שתעשו בתחום הנדל"ן. עם המידע הנכון,...
קרא עוד »
מאי 26, 2024
אלימות במשפחה – יש מה לעשות!
סובלת מאלימות פיזית ומילולית מבעלך? הילדים סובלים מאלימות? אז דעי- יש לך מה לעשות. מערכת החוק בישראל...
קרא עוד »
דצמ 23, 2018