מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה על הנייר?

רכישת דירה על נייר נחשבת לצעד משמעותי, בוודאי, כאשר מדובר בדירה ראשונה בחיים. משום כך, יש לתכנן את התהליך בזהירות תוך כדי התייעצות עם עורך דין מנוסה בתחום. בראש וראשונה, צריך לוודא שיש מקורות כספיים למהלך ובהתאם לה לבחור את הדירה בעלות המתאימה. הכספים לתשלומים חייבים להגיע ממקורות עצמיים, ובמידת הצורך ממשכנתאות והלוואות. כאשר יש סיוע מההורים אזי הרכישה תהיה יותר קלה. ההוצאות הן עבור הרכישה, עיצוב ושיפוץ נדרשים, המיסים מסביב, התשלומים לבעלי המקצוע המלווים ועוד.

בירור פרטים על הדירה

נושא נוסף שיש לבדוק הוא המיסוי כולל מס רכישה והדבר חשוב בעיקר כשמדובר בדירה שנייה, כי כאן חלים מיסים שונים. בעת בחירת הדירה יש לוודא שהיא מתאימה לצרכים, לטעם האישי ועוד. לאחר מכן יש צורך לוודא פרטים אודותיה ולוודא שהיא אכן תירשם בטאבו על שם הרוכשים. לפני החתימה יש לבצע בדיקות שונות. ראשית, יש צורך לברר על הקבלן הבונה את הנכס ועל המוניטין שלו. יש צורך לקבל בטוחות וערבויות לכספים הניתנים לו. הוא מחויב על פי החוק לתת אותם. 

הסכם

יש צורך לעשות בדיקות ברשות המקומית לוודא שהתכניות אכן מאושרות ואין שום חסם בירוקראטי או אחר המונע מהקבלן להתחיל לבנות ולסיים בזמן. השלב הבא הוא סיכום על המחיר, הכנת הסכם על ידי עורך דין וחתימה עליו. כאן יוכנסו סעיפים לגבי לוח זמנים לתשלומים, סעיפים הנוגעים להפרות ועוד. לפני הכניסה ניתן להזמין בדק בית כדי לוודא שהשטח הרשום בטאבו ובתכניות זהה לקיים בפועל,  שמצבה הטכני תקין וכדומה. מומלץ לקבל שירות מעורך דין בעל מוניטין בכל התהליך. עסקה כזאת כרוכה בתשלום כספים רבים וכדאי שהיא תנוהל היטב . למידע בנושא עורך דין רכישת מגרש

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
לא רק יוצאי גרמניה זכאים לפיצויים
לפני כמה וכמה שנים פסק בית המשפט העליון במדינת ישראל שלישראלים תושבי ישראל אשר עלו מרומניה, תוניס,...
קרא עוד »
מרץ 20, 2020
מתי תצטרכו עו"ד לתביעות כספיות?
אחת התביעות השכיחות ביותר בישראל אשר מוגשות בבתי המשפט האזרחיים אלו הן תביעות כספיות. מהן התביעות...
קרא עוד »
מאי 21, 2019
מתי עושים הסכם ממון?
הסכם ממון בן זוג הוא הסכם כתוב בין בני זוג המתאר את ההתחייבויות הכספיות של כל אחד מבני הזוג ואת אופן...
קרא עוד »
אוג 21, 2022
ידע חיוני על עורכי דין עיזבון: חמש נקודות המפתח המובילות
עורך דין עיזבון, המכונה גם עורך דין לענייני צוואה או תכנון עיזבון, ממלא תפקיד קריטי בניהול ההיבטים...
קרא עוד »
אוג 06, 2023
עולם חדש: חלוקת רכוש בגירושין – גורל או אינטרס?
לא פעם עורך דין שאבו מהשיפוט ובמידה כזו או אחרת, שורה של אנשים הנאבקים על רכושם בעת פרידה או גירושין....
קרא עוד »
אוג 20, 2024
תכנון בתי קרקע – עם מי מתייעצים וכמה זה יעלה לכם?
תכנון בתי קרקע הוא שלב חשוב בדרך להגשמת חלום המגורים שלכם. יש לא מעט אנשים שבוחרים לתכנן לעצמם בית...
קרא עוד »
אוק 18, 2021
איך לבחור עורך דין פלילי בצורה נכונה
כשאנחנו נדרשים לבחור עורך דין פלילי, זה אף פעם לא נובע מסיבות טובות, זה אף פעם לא קורה בגלל שאנחנו...
קרא עוד »
פבר 10, 2020
מעבר לפינה: 7 דרכים יצירתיות לקדם את העסק שלכם בלי פייסבוק ואינסטגרם
נמאס לכם לשפוך כסף על פרסום בפייסבוק ואינסטגרם בלי לראות תוצאות? מחפשים דרכים מקוריות להגיע לקהל חדש?...
קרא עוד »
יול 05, 2024
כך תזהו שהצ׳ק לא מזוייף
צ'ק הוא אמצעי תשלום נוח במיוחד. הצ'ק משמש למגון תשלומים אשר מהווים תשלומים גבוהים יחסית. המחאה היא...
קרא עוד »
יול 21, 2019
סיגל כסיף
טיפול זוגי הוא משהו שכל זוג וותיק ואפילו צעיר, חייב לקחת לעצמו כדי לשפר את המערכת הזוגית שלו באופן...
קרא עוד »
מאי 06, 2022
מדפים חכמים – כשהטכנולוגיה משדרגת את האחסון והשגרה שלנו!
בואו נדבר על מהפכה שקורית מתחת לאף שלנו: טכנולוגיית המדפים החכמים. שום דבר לא יהיה אותו דבר כשאתם...
קרא עוד »
מרץ 25, 2025
חידוש ויזה לארה"ב מדריך – כך תעשו זאת בקלות
ארצות הברית היא יעד מועדף על ישראלים רבים למטרות שונות: תיירות, עסקים, לימודים ועוד. מדי שנה מאות אלפי...
קרא עוד »
יונ 20, 2021