כל מה שרציתם לדעת על ביטול חוזה קניית דירה

כל מה שרציתם לדעת על ביטול חוזה קניית דירה

חוזה קניה דירה הוא אחד מהחוזים החשובים ביותר בחייו של האדם. במידה ואתם חושבים שנפלתם קורבן להטעיה או שהצד השני הפר את תנאי החוזה, ניתן לבטלו לפי תנאים מסויימים, תוך שאתם ערים להשלכות הביטול.  כדאי גם לזכור כי במערכת המשפטית יש העדפה לקיום החוזה. להלן העילות להפרת חוזה לקניית דירה:

  1. הפרה יסודית של הסכם מכר– כאשר מדובר בהפרה של התחייבות בעלת משמעות רבה בהסכם. ישנם חוזים שבהם מצויין מראש אילו סעיפים שיופרו יחשבו כהפרה יסודית. יחד עם זה, בלתי אפשרי להחליט בחוזה כי כל הפרה קלה או חמורה היא הפרה יסודית.
  2. תנאי מתלה – לעיתים מסכימים שני הצדדים על תנאים שלולא הם – אין תוקף לחוזה. כמו למשל קבלן שחותם על הסכם רכישת קרקע בבעלות אדם מסוים, כאשר התנאי הוא שבעל הקרקע יצליח להגדיל את האחוזים של הבנייה באותה הקרקע.
  3. חוזה שעומד בניגוד לתקנת ציבור או לחוק – כל חוזה או הסכם שמפר את החוק. כגון התניית מכירה של נכס בהעלמת מיסים על ידי המוכר.
  4. הטעיה או טעות – במידה ולא ניתן לקיים חוזה בעקבות טעות (שאינה קשורה לכדאיות) או בעקבות הטעיה של צד אחד את ידי הצד השני, כמו למשל הצגת מידע כוזב.
  5. חוזה שנחתם בכפיה – כאשר אחד הצדדים מוכרח או נאלץ לחתום על החוזה בעקבות איום, הפחדה או דרך אחרת.
  6. עושק – חוזה שנחתם בתנאים גרועים לאחד מהצדדים בצורה קיצונית, אם בגלל ניצול חולשה פיזית או נפשית שבה היה נתון ואם בגלל ניצול חוסר ניסיונו או הבנתו.

השלכות ביטול חוזה לקניית דירה

במידה ויש בכוונתכם לבצע ביטול חוזה קניית דירה יש לבדוק קודם אם מדובר בהפרה יסודית או אם התקיימה אחת מהעילות שלעיל.

במידה וכן, יש לשלוח למפר ההסכם הודעה על ביטול חוזה, ולאחר קבלת תגובתו (אם ישנה) ניתן להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט. במידה וביהמ"ש הכריע לטובתכם – אפשר לתבוע מהצד המפר פיצויים על הנזק.

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מה נופל תחת ההגדרה של קניין רוחני? 5 דוגמאות
לכל אדם יש קניינים גשמיים כמו כסף, חפצים שונים, יצירות שהוא יצר ועוד כהנה וכהנה. ישנם גם קניינים שהם...
קרא עוד »
יול 14, 2020
איך בוחרים עורך דין תעבורה
כאשר אתה נקלע לתאונת דרכים או פציעה מתאונה, חשוב לבחור את עורך הדין המתאים. יש הרבה דברים שצריך לקחת...
קרא עוד »
פבר 20, 2023
התנגדות לצוואה
כל אדם יכול לערוך צוואה. צוואה היא מסמך אשר מורה כיצד האדם מעוניין לחלק את רכושו לאחר שהוא נפטר. את...
קרא עוד »
נוב 18, 2021
מה הסכם עבודה חייב להכיל? אל תחתום לפני שתקרא את זה
חתימה של הסכם עבודה דורשת מכל אחד מכם להיות ער לפרטים הקטנים וזאת אם תרצו להיות בטוחים שלא מרמים אתכם....
קרא עוד »
אוק 02, 2018
היתרונות המפתיעים (וגם כמה חסרונות) של עורך דין תאונות דרכים
כשאתם מוצאים את עצמכם במצב הלא נעים של תאונת דרכים, עורך דין תאונות דרכים הוא האיש שיכול להציל את...
קרא עוד »
יונ 12, 2024
ניווט בהסכמי גירושין וממון: שיקולים מרכזיים
גירושין הם לא רק מסע רגשי אלא גם משא ומתן כספי מורכב. הבנת המורכבות של הסכמי ממון במהלך תהליך זה...
קרא עוד »
דצמ 13, 2023
חידוש ויזה לארה"ב מדריך – כך תעשו זאת בקלות
ארצות הברית היא יעד מועדף על ישראלים רבים למטרות שונות: תיירות, עסקים, לימודים ועוד. מדי שנה מאות אלפי...
קרא עוד »
יונ 20, 2021
מדריך הגישור: איך משכנתאות במסלול גישור יכולות להיות משאב מצוין
אם אתם שוקלים לקנות דירה ונתקלתם במונח “משכנתא במסלול גישור”, זה הזמן להבין מה הדבר הזה אומר. זו לא...
קרא עוד »
אוג 24, 2024
כיסאות שבלעדיהם לא תצליח לעבוד: מה ההבדל בין כיסא ארגונומי לכיסא רגיל?
כולנו מכירים את התחושה – עבודה ממושכת מול המחשב, שמדי פעם מספקת לנו רגע של הבנה לא נעימה: הגב כואב,...
קרא עוד »
פבר 11, 2025
כיצד ניתן לבחור יועץ ארגוני – פרספקטיבות בלתי צפויות לעתיד העסק שלכם
כולנו יודעים שיש רגעים בחיים שבהם צריך עזרה נוספת – אולי יש לך את הפלאפל הכי טוב בעיר, אבל לנהל צוות...
קרא עוד »
ספט 11, 2024
מוטי גולדשטיין: השפעת ההתחדשות העירונית על תחושת הביטחון האישי בשכונות מתחדשות
התחדשות עירונית היא תהליך רב-תחומי שמטרתו לשדרג אזורים עירוניים ותיקים, לשפר את איכות החיים של...
קרא עוד »
ספט 06, 2024
עורך דין לרכישת דירה בנתניה – מהו עו"ד מקצועי
בעת רכישת דירה בנתניה, ישנה חשיבות מכרעת לצידך עורך דין מקצועי שיגן על האינטרסים שלך ויבטיח עסקה...
קרא עוד »
יול 31, 2023