השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

השאלה העולה ביחס להשכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה? רלוונטית מאוד והתשובות לה עשויות בהחלט להשפיע על אופי היחסים שלכם עם השוכרים העתידיים. רכישה והשכרת דירה היא השקעה כלכלית, וככלל השקעה מומלץ לגדר ולהגן על הכסף שלכם ככל שניתן כדי שהסיכון לתשואה העתידית יפחת. 

צרו קשר עם עורך דין מקרקעין>>>

מה ההבדל בין רכישה מקבלן לרכישה מיד שנייה?

ראשית, דירת יד שנייה היא דירה שבהכרח קיימת וניתן לראותה, בעוד דירה חדשה מקבלן לעיתים נרכשת כדירה על הנייר בלבד. כיוצא בכך דירה יד שנייה מאפשרת לכם לקבל תמונה יותר מדוייקת לגבי הנכס שאתם רוכשים, וכן לדבר עם הבעלים או עדיף עם השוכרים הקודמים ולהבין יותר על האיזור ועל חוזקות וחולשות הדירה. 

לעומת זה דירה חדשה מקבלן לעיתים איננה מוכנה כאמור, מה שעשוי להקשות, אך מצד שני מדובר בנכס חדש מן הניילון, והיכולת לבקש עליו מחיר גבוה יותר בהתאם. כמו כן, תשלום מס השבח ומס הרכישה זהה בשני המצבים, ותלוי במחיר הנכס ונתוני הרוכש או הרוכשת

כדאי לקרוא על תביעה לפינוי מושכר

השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?

אם כן, עולה השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מקבלן לשכורים – מה חשוב שיהיה בדירה? ראשית יש לבדוק מיהו הקבלן ממנו אתם רוכשים. בדיקת רקע לקבלן הינה נקודה חשובה שכן כאמור פעמים רבות הדירה נרכשת על הנייר, וחוסנו הכלכלי של קבלן מלמד על סיכוי הצלחת הפרוייקט, כמו גם עבודות קודמות שביצע. 

בנוסף, חשוב לבקש לראות את היתר הבנייה, שכן החוק קובע מפורשות שללא היתר לא ניתן לבנות, וייתכן שיעבור זמן רב בין תכנון הדירה ומכירתה לבין קבלת ההיתר ובניית הדירה בפועל. דבר העשוי לגרום לפער בין חיוב המשכנתא החודשית לכניסת הכסף מהשכרת הדירה.

יש לוודא מה כולל מחיר הדירה. אמנם זה עשוי להישמע כמו סעיף תמוהה, אך יש הרבה דברים שעשויים להתברר כלא סגורים בין הקבלן לבינכם. מע"מ כלול? מחסן? חנייה? שדרוגים כלשהם? ובקיצור, האם מה שאתם חושבים שאתם קונים הוא באמת מה שאתם קונים. 

טיפ מאיתנו

וודאו שקיבלתם אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא. לפני שתהיה רלוונטית השאלה לגבי השכרת דירה חדשה מהקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה, חשוב שתהיה דירה, ושתוכלו לעמוד בהוצאות העסקה. חתימה על הסכם רכישה מבלי אישור עקרוני מהבנק עשוי להוליד מצב רע במיוחד עבורכם בתור רוכשים, ולהשאיר אתכם חלשים במשא ומתן מול הבנק, או לחלופין להיות חסרי יכולת לעמוד בהתחייבות שלכם ולהיכנס לסכסוך משפטי. 

לסיכום, יש לעשות מספר בדיקות רקע לפני ביצוע העסקה כדי שזו תוכל לשרת את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית. עקב גודל העסקה והחד פעמיות שלה לרוב האנשים בהחלט מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מומחים לתחום, כדי להימנע מטעויות שיכולות לעלות ביוקר. 

 

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אי תשלום ועד בית, למי פונים?
מתוך רשימה ארוכה מאוד של מצבים לא נעימים בחיים הללו, הרי שהחלקים המאתגרים יותר הם אלו שהוגדרו על פי...
קרא עוד »
אפר 13, 2022
לייזר ושפע של אבנים: מה מרוויחים, מה מפסידים?
אבנים בכליות הן תופעה לא נוחה בלשון המעטה. מיליונים ברחבי העולם חווים את הכאב והצורך לטפל בבעיה זו,...
קרא עוד »
ינו 26, 2025
חשיפת היתרונות הנסתרים של חומרי איטום לבנייה
חומרי איטום מבנים ממלאים תפקיד מכריע בענף הבנייה, ומציעים מגוון רחב של יתרונות שלעתים קרובות מתעלמים...
קרא עוד »
פבר 23, 2024
מדוע כדאי לדעת עם עורך דין המתמחה במכון הרפואי לבטיחות בדרכים?
אתם רגילים לנהוג לכל מקום מזה שנים? עומדים בפקקים ומנהלים אורח חיים שקשור בצורה חד משמעית לרכב שלכם?...
קרא עוד »
מרץ 22, 2019
חשיפת היתרונות הנסתרים בהשוואת מחירי תקשורת ועוד
בעידן המונע הדיגיטלי שלנו, תקשורת היא עמוד השדרה של חיי היומיום שלנו. בין אם מדובר בהבטחת תוכנית...
קרא עוד »
פבר 22, 2024
נהיגה תחת השפעת סמים
החוק אוסר על נהיגה תחת השפעה של כל סוגי הסם בדומה לנהיגה תחת השפעת אלכוהול, אך אף על פי כן נתפסים לא...
קרא עוד »
יונ 07, 2020
נפצעת בתאונת דרכים? פנה לעורך דין תאונות דרכים למיצוי זכויותיך
אם חוויתם תאונת דרכים קשה ונפצעתם בה, או שאם אתם מרגישים מכאובים לאחר תאונת דרכים, ובכלל בכל תאונה קשה...
קרא עוד »
ספט 30, 2018
סורג שקוף: הפתרון המושלם לבטחונכם ולביטחונם של ילדיכם!
אין ספק שההורות היא אחת המשימות המאתגרות ביותר בחיים, והדאגה לביטחונם של הילדים היא חלק חשוב מאוד...
קרא עוד »
אפר 07, 2025
פתיחת הסודות של בחירת עורך דין
האם אתה מודע לגורמים המכריעים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת עורך הדין המתאים לצרכיך? כמומחה מוביל בתחום...
קרא עוד »
פבר 07, 2024
מה זה עורך דין למרב"ד?
אנשים נוטים לחשוב שעבודתו של עורך דין תעבורה מסתכמת בדיונים בבתי משפט על נהגים שעברו עבירות תעבורה...
קרא עוד »
ספט 25, 2021
ארון אמבטיה עומד: פתרון פונקציונלי ומלא סגנון לחדר הרחצה
ארון אמבטיה עומד הוא בחירה קלאסית ופונקציונלית למקלחונים במבצע של היפוס, המשלבת עיצוב פרקטי עם...
קרא עוד »
ינו 01, 2025
נוטריון לצרפתית – השפה שכולם אוהבים לדבר ולתרגם
לא מעט תושבים נמצאים בסיטואציה שבה הם זקוקים לעורך דין נוטריון בעל הסמכה פורמלית לנוטריון. הסיטואציה...
קרא עוד »
ינו 19, 2022