משכירים נכס: מה עושים כשהדייר לא מתפנה מהדירה?

פינוי דייר

אתם חותמים על הסכם שכירות עם שוכר חדש, מאמינים ובטוחים שהוא האיש שלכם והכל יהיה טוב. לעיתים, תוך זמן קצר, אתם מגלים שזה לא בדיוק כך, מה אתם יכולים לעשות בנידון?

השכרת נכס בצורה נכונה

לא מעט אנשים שמחזיקים ברשותם נכס להשקעה, דירה אותם משכירים לשוכרים שונים, מגלים תוך זמן מסוים, שבמקום להרוויח הם מפסידים, ובמקום לתת לדירה לעבוד בשבילם ולייצר הכנסה, אז הם נאלצים להתמודד עם סיטואציות לא פשוטות מול השוכרים איתם יש להם חוזה. אם אתם במצב כזה, בדקו איך מוצאים צו פינוי מדירה.

כפי שאפשר להניח, לכל בעל דירה שמשכיר אותה, יש זכויות מסוימות בדיוק כמו לשוכר. אומנם הרבה פעמים השוכר מוגן יותר, בין אם זה בגלל שהוא לכאורה הצד החלש בחוזה ובין אם זה מתוך כוונה להימנע מפגיעה בו. אך כאמור, גם לכם בתור שוכרים, בעלי נכס יש זכויות, שכן אף אחד לא רוצה שתמצאו את עצמכם במצב בו התנאים שלכם או הנכס שברשותכם נפגע.

כיצד מתמודדים עם שוכר בעייתי?

אחד הדברים שניתן לעשות זה להגיש צו פינוי כנגד השוכר. לא בכל מצב ולא בכל תנאי ניתן לעשות את זה. למשל, אפשר לעשות את זה אם השוכר לא מתפנה מהדירה למרות שהחוזה שלו נגמר ואתם אמורים להכניס שוכר חדש.

כמו כן, ניתן לעשות את זה אם השוכר לא עמד בתנאי החוזה וכן, אם הוא לא משלם לכם שכר דירה. גם הוא כמובן יכול להפעיל כלים משפטים מסוימים, בין היתר בשביל להוכיח שהוא כן עומד בתנאי החוזה או כן משלם לכם שכר דירה, אף על פי שזה לא נראה כך. ובכל זאת, ניתן להוציא לו צו פינוי.

תחילה יש לשלוח מכתב התראה לצורך ביצוע החוזה או תשלום שכר דירה כנדרש, אם הוא לא יענה למכתב, הרי שיש לפנות לבית משפט בבקשה שיוציא נגדו תביעה לצו פינוי, בהתאם למצב ולעובדה שאיננו עומד בחוזה שלו איתכם ואיננו מקיים את חלקו כנדרש.

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
פטור ממס הכנסה לחולי סרטן – איך זה עובד
אנשים המתמודדים עם מחלת הסרטן, מוצאים את עצמם לצערם מתמודדים עם לא מעט בעיות וקשיים שיכולים להשפיע...
קרא עוד »
יול 13, 2021
בחירת עורך הדין הנכון לתאונות דרכים: טיפים חיוניים
כאשר עומדים בפני השלכותיה של תאונת דרכים, בחירת עורך הדין המתאים היא קריטית. בין אם מדובר בתאונת רכב,...
קרא עוד »
נוב 21, 2023
תכנון בתי קרקע – עם מי מתייעצים וכמה זה יעלה לכם?
תכנון בתי קרקע הוא שלב חשוב בדרך להגשמת חלום המגורים שלכם. יש לא מעט אנשים שבוחרים לתכנן לעצמם בית...
קרא עוד »
אוק 18, 2021
תביעת נזיקין
תביעות נזיקין הן חלק חשוב מאוד בעולם המשפט. הן מוגשות על ידי אנשים שנפגעו בתאונה. את התביעות הללו יכול...
קרא עוד »
נוב 30, 2022
איך לבחור עורך דין פלילי בצורה נכונה
כשאנחנו נדרשים לבחור עורך דין פלילי, זה אף פעם לא נובע מסיבות טובות, זה אף פעם לא קורה בגלל שאנחנו...
קרא עוד »
פבר 10, 2020
ייפוי כח מתמשך – דגשים שצריך להכיר
חושבים על אופציה של ייפוי כח מתמשך ותהיו מעוניינים לוודא כי מתאפשר לכם לבצע זאת בצורה חלקה וללא שום...
קרא עוד »
מרץ 10, 2021
כמה עולה יעוץ עסקי?
עלות הייעוץ העסקי משתנה מאוד, בהתאם לסוג הייעוץ והאם הוא נעשה כחלק משרה או במשרה מלאה. בעוד שבעבר,...
קרא עוד »
ינו 15, 2023
עורך דין סכסוכי שכנים
לגור עם שכנים זה יכול להיות נחמד ולעתים נוצרות חברויות אמיתיות בין שכנים. כך למשל אפשר להפגש עם...
קרא עוד »
דצמ 10, 2022
הליך גישור גירושין – איך זה עובד
אנשים רבים אינם מודעים לתהליך הנכנס לגישור גירושין. אבל כיצד הליך כזה עובד עם גישור?   גישור גירושין...
קרא עוד »
מרץ 06, 2023
תביעת ביטוח לאומי
הביטוח הלאומי הוא גוף ממשלתי שמבטח את כל תושבי המדינה. על פי החוק והכללים המוגדרים במוסד לביטוח לאומי...
קרא עוד »
דצמ 10, 2019
איך לחשוף את התעלומות: מדריך לשירותי עורך דין שברקע שלו עשויות להיות המון הפתעות!
כשאנחנו מגיעים להחלטה לפנות לעורך דין, קל מאוד לחוש אבודים. מי באמת מתאים לנו? האם הוא מקצועי? כמה...
קרא עוד »
אוג 28, 2024
ייעוץ משפטי לפני חקירה
הוזמנתם לחקירה במשטרה? גם כאשר מדובר לכאורה בחקירה ידידותית ללא כל אישום שמופנה כנגדכם כדאי להתייעץ...
קרא עוד »
מאי 20, 2022