כל מה שרציתם לדעת על ביטול חוזה קניית דירה

כל מה שרציתם לדעת על ביטול חוזה קניית דירה

חוזה קניה דירה הוא אחד מהחוזים החשובים ביותר בחייו של האדם. במידה ואתם חושבים שנפלתם קורבן להטעיה או שהצד השני הפר את תנאי החוזה, ניתן לבטלו לפי תנאים מסויימים, תוך שאתם ערים להשלכות הביטול.  כדאי גם לזכור כי במערכת המשפטית יש העדפה לקיום החוזה. להלן העילות להפרת חוזה לקניית דירה:

  1. הפרה יסודית של הסכם מכר– כאשר מדובר בהפרה של התחייבות בעלת משמעות רבה בהסכם. ישנם חוזים שבהם מצויין מראש אילו סעיפים שיופרו יחשבו כהפרה יסודית. יחד עם זה, בלתי אפשרי להחליט בחוזה כי כל הפרה קלה או חמורה היא הפרה יסודית.
  2. תנאי מתלה – לעיתים מסכימים שני הצדדים על תנאים שלולא הם – אין תוקף לחוזה. כמו למשל קבלן שחותם על הסכם רכישת קרקע בבעלות אדם מסוים, כאשר התנאי הוא שבעל הקרקע יצליח להגדיל את האחוזים של הבנייה באותה הקרקע.
  3. חוזה שעומד בניגוד לתקנת ציבור או לחוק – כל חוזה או הסכם שמפר את החוק. כגון התניית מכירה של נכס בהעלמת מיסים על ידי המוכר.
  4. הטעיה או טעות – במידה ולא ניתן לקיים חוזה בעקבות טעות (שאינה קשורה לכדאיות) או בעקבות הטעיה של צד אחד את ידי הצד השני, כמו למשל הצגת מידע כוזב.
  5. חוזה שנחתם בכפיה – כאשר אחד הצדדים מוכרח או נאלץ לחתום על החוזה בעקבות איום, הפחדה או דרך אחרת.
  6. עושק – חוזה שנחתם בתנאים גרועים לאחד מהצדדים בצורה קיצונית, אם בגלל ניצול חולשה פיזית או נפשית שבה היה נתון ואם בגלל ניצול חוסר ניסיונו או הבנתו.

השלכות ביטול חוזה לקניית דירה

במידה ויש בכוונתכם לבצע ביטול חוזה קניית דירה יש לבדוק קודם אם מדובר בהפרה יסודית או אם התקיימה אחת מהעילות שלעיל.

במידה וכן, יש לשלוח למפר ההסכם הודעה על ביטול חוזה, ולאחר קבלת תגובתו (אם ישנה) ניתן להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט. במידה וביהמ"ש הכריע לטובתכם – אפשר לתבוע מהצד המפר פיצויים על הנזק.

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הופכים מספרים מקוצרים למדריך של אבטחת מידע שלא תשכחו!
אבטחת מידע הפכה בשנים האחרונות לאחת הנושאים החמים ביותר בעולם העסקי. עם התפתחות הטכנולוגיה והצמיחה...
קרא עוד »
אפר 21, 2025
עורך דין תאונות דרכים בב"ש לייצוג מקצועי מול חברת הביטוח
אם נפצעתם או הייתם מעורבים בתאונת דרכים, אתם וודאי מכירים את הסכומים שתובעים שם, הרבה פעמים אלו...
קרא עוד »
יונ 23, 2021
ברית בין הבתרים לפי סודות הזוהר
הבטחת ארץ ישראל בברית בין הבתרים בביאור המקובלים כאשר הקב''ה אמר לאברהם שזרעו יירש הארץ, אברהם שאל...
קרא עוד »
ספט 29, 2022
תביעה ייצוגית/הגשת תביעה ייצוגית
תביעה ייצוגית היא סוג של תביעה בה אנשים בודדים מייצגים את האינטרס של אנשים רבים שנפגעו עקב התנהלות...
קרא עוד »
יונ 30, 2020
בחינת חלופות לאסטרטגיות הפוליטיות של אלון אלרואי
בתחום הפוליטיקה, הצלחה היא לא תרחיש אחד שמתאים לכולם. בעוד שהאסטרטגיות של אלון אלרואי סללו דרך להצלחה...
קרא עוד »
נוב 27, 2023
הנחה בארנונה לעסקים – איך ולמה אפשר לקבל הנחה
רשויות מקומיות, בניגוד למה שהרבה מאוד אנשים נוטים לחשוב, אינן מתקיימות מבעלי נכסים פרטיים, קרי בעלי...
קרא עוד »
מרץ 28, 2023
גירושין ברבנות – מדוע חשוב לשכור עורך דין?
זוגות אשר בוחרים להתגרש, כידוע, נאלצים לעבור גירושין ברבנות. אף על פי שיש להם אפשרות לבחור האם חלק...
קרא עוד »
מרץ 05, 2021
מה כדאי לי לעשות אם קיבלתי צליפת שוט?
אנו מאחלים לכם כי תמיד תהיו בריאים, אך המציאות מכה על פנינו ומראה לנו כי רוב האנשים יהיו חולים ואפילו...
קרא עוד »
נוב 12, 2022
כל הרבדים של השידוכים: איך למצוא אהבה בקהילות ייחודיות ודתיות
יש משהו קסום בשידוכים, במיוחד כשזה נוגע לקהילות ייחודיות ודתיות. רבות מהקהילות הללו מציעות חיבור...
קרא עוד »
אפר 23, 2025
טיפים לבחירת עורך דין פלילי
לפני שאתם בוחרים בשירותיו של עורך דין פלילי, אתם צריכים לבדוק את הניסיון שלו, ההצלחה בטיפול בתיקי עבר...
קרא עוד »
יול 28, 2021
הקווים המנחים בעבודתה של מיה קורדובה
האתיקה המקצועית כוללת קוד אתי המסדיר את התנהגותם של אנשים העוסקים בעריכת דין וכן אנשים העוסקים במגזר...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
השכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים – מה חשוב שיהיה בדירה?
השאלה העולה ביחס להשכרת דירה חדשה מקבלן לשוכרים, ומה חשוב שיהיה בדירה? רלוונטית מאוד והתשובות לה...
קרא עוד »
מרץ 09, 2022