משכירים נכס: מה עושים כשהדייר לא מתפנה מהדירה?

פינוי דייר

אתם חותמים על הסכם שכירות עם שוכר חדש, מאמינים ובטוחים שהוא האיש שלכם והכל יהיה טוב. לעיתים, תוך זמן קצר, אתם מגלים שזה לא בדיוק כך, מה אתם יכולים לעשות בנידון?

השכרת נכס בצורה נכונה

לא מעט אנשים שמחזיקים ברשותם נכס להשקעה, דירה אותם משכירים לשוכרים שונים, מגלים תוך זמן מסוים, שבמקום להרוויח הם מפסידים, ובמקום לתת לדירה לעבוד בשבילם ולייצר הכנסה, אז הם נאלצים להתמודד עם סיטואציות לא פשוטות מול השוכרים איתם יש להם חוזה. אם אתם במצב כזה, בדקו איך מוצאים צו פינוי מדירה.

כפי שאפשר להניח, לכל בעל דירה שמשכיר אותה, יש זכויות מסוימות בדיוק כמו לשוכר. אומנם הרבה פעמים השוכר מוגן יותר, בין אם זה בגלל שהוא לכאורה הצד החלש בחוזה ובין אם זה מתוך כוונה להימנע מפגיעה בו. אך כאמור, גם לכם בתור שוכרים, בעלי נכס יש זכויות, שכן אף אחד לא רוצה שתמצאו את עצמכם במצב בו התנאים שלכם או הנכס שברשותכם נפגע.

כיצד מתמודדים עם שוכר בעייתי?

אחד הדברים שניתן לעשות זה להגיש צו פינוי כנגד השוכר. לא בכל מצב ולא בכל תנאי ניתן לעשות את זה. למשל, אפשר לעשות את זה אם השוכר לא מתפנה מהדירה למרות שהחוזה שלו נגמר ואתם אמורים להכניס שוכר חדש.

כמו כן, ניתן לעשות את זה אם השוכר לא עמד בתנאי החוזה וכן, אם הוא לא משלם לכם שכר דירה. גם הוא כמובן יכול להפעיל כלים משפטים מסוימים, בין היתר בשביל להוכיח שהוא כן עומד בתנאי החוזה או כן משלם לכם שכר דירה, אף על פי שזה לא נראה כך. ובכל זאת, ניתן להוציא לו צו פינוי.

תחילה יש לשלוח מכתב התראה לצורך ביצוע החוזה או תשלום שכר דירה כנדרש, אם הוא לא יענה למכתב, הרי שיש לפנות לבית משפט בבקשה שיוציא נגדו תביעה לצו פינוי, בהתאם למצב ולעובדה שאיננו עומד בחוזה שלו איתכם ואיננו מקיים את חלקו כנדרש.

בלוג משפטים פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
בין השורות: חשיבה חיובית ככוח הסודי להצלחה האישית שלך!
אני יודע, אתם חושבים "אהה, כאן זה מתחיל", ואני מבין אתכם. אבל אם יש דבר אחד שאני רוצה שתבינו, זה שהצלחות...
קרא עוד »
נוב 13, 2024
ניווט בהסכמי גירושין וממון: שיקולים מרכזיים
גירושין הם לא רק מסע רגשי אלא גם משא ומתן כספי מורכב. הבנת המורכבות של הסכמי ממון במהלך תהליך זה...
קרא עוד »
דצמ 13, 2023
העברת נכס ללא תמורה והערת אזהרה 126: מה זה אומר ואילו צעדים נדרשים?
בלב הנדל"ן, אחת השאלות המורכבות ביותר שעומדות בפני בעלי נכסים היא כיצד להעביר נכס ללא חובת תשלום. זה...
קרא עוד »
נוב 23, 2024
באילו מקרים חוקר פרטי יכול לסייע לנו
בעידן המודרני ניתן למצוא לא מעט מצבים, בהם נזדקק לעזרתו של חוקר פרטי מקצועי ומנוסה. הדבר נכון הן בפן...
קרא עוד »
מאי 17, 2020
תביעה ייצוגית/הגשת תביעה ייצוגית
תביעה ייצוגית היא סוג של תביעה בה אנשים בודדים מייצגים את האינטרס של אנשים רבים שנפגעו עקב התנהלות...
קרא עוד »
יונ 30, 2020
משכנתא לסגירת חובות
כאשר אנו מדברים על משכנתא לרוב מדברים על הלוואה גדולה הניתנת לזוגות על מנת לרכוש דירה למגורים או...
קרא עוד »
מאי 09, 2022
איך טכנאי מוסמך ומנוסה יכול להפוך את המכשירים בבית שלכם לגיבורים אמיתיים ולהאריך את חייהם בצורה שאי אפשר להתעלם ממנה
כשמכשירי החשמל בבית מתחילים להראות סימנים של "אני קצת עייף", ישר ממלאים את הראש בפאניקה: להחליף? לנסות...
קרא עוד »
מאי 14, 2025
ייעוץ ראשוני חינם עם עורך דין פלילי
כשאנחנו נדרשים לשירותיו של עורך דין פלילי, על פניו הדבר הראשון שאנו צריכים לעשות זה לפנות לעו"ד...
קרא עוד »
אפר 12, 2022
מה נופל תחת ההגדרה של קניין רוחני? 5 דוגמאות
לכל אדם יש קניינים גשמיים כמו כסף, חפצים שונים, יצירות שהוא יצר ועוד כהנה וכהנה. ישנם גם קניינים שהם...
קרא עוד »
יול 14, 2020
הליכי גירושין בישראל וחשיבותו של גישור
בישראל החוק מחייב נישואין וגירושין רק על פי דת המתחתן ולכן אין לנו בית משפט אזרחי שבו מתנהלים נישואין...
קרא עוד »
ינו 09, 2023
מדריך הגישור: איך משכנתאות במסלול גישור יכולות להיות משאב מצוין
אם אתם שוקלים לקנות דירה ונתקלתם במונח “משכנתא במסלול גישור”, זה הזמן להבין מה הדבר הזה אומר. זו לא...
קרא עוד »
אוג 24, 2024
פיצויים לנפגעי שואה מגרמניה – פרטים על התהליך
שנים חלפו מאז מלחמת העולם השנייה, במהלך השנים נחקקו חוקים ומוסדו כללים ביחס למתן פיצויים לנפגעי שואה...
קרא עוד »
ינו 30, 2022